Как согласовать границы земельного участка

Отсутствие на земельных участках установленных границ чаще всего является причиной конфликтов и споров между соседями. Какие шаги надо предпринять, чтобы избежать проблем? Об этом мы попросили рассказать начальника отдела Росреестра по Стерлитамакскому району и
г. Стерлитамак Е.А.Амирханову:

- Чтобы избежать земельных споров с соседями, надо провести межевание. Хотя эта процедура и не является обязательной, но лучше её всё-таки сделать, а уточнённые сведения внести в ЕГРН. Это защитит права собственников и минимизирует возникновение дополнительных рисков.

 Нужно иметь в виду, что межевание:

- избавит собственников от многих юридических проблем, так как в ЕГРН будут внесены точные границы участка. Таким образом, можно защитить свои права и свести к минимуму возникновение земельных споров;

- даст возможность собственникам разделить земельный участок, что законно только при наличии установленных границ, а ещё позволит правообладателям совершать с участком любые сделки;

- поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

 Для того чтобы провести уточнение местоположения границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на проведение межевания, после чего он выезжает на место, проводит необходимые замеры, определяет координаты, предоставляет для ознакомления результаты замеров. Затем осуществляется процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Далее кадастровый инженер направляет собственникам смежных участков на почтовый или электронный адрес (заранее, за 30 дней) извещение о проведении собрания с целью согласования границ. Если контактных данных у владельцев участков нет, то извещение может быть опубликовано в местных официальных СМИ. А адресат будет считаться уведомлённым, даже если не прочитает это объявление. Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен статьёй 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В результате проведённых работ кадастровый инженер подготавливает межевой план со сведениями о характерных точках границ земельного участка, с которым правообладатель может обратиться через портал Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или путём обращения в ближайший офис «Мои документы» с заявлением о внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости.

В случае несогласия c результатами уточнения границ земельного участка возражения должны быть зафиксированы в акте и приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, является основанием для принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учёта. Если при межевании выявлено пересечение границ смежных участков – попробуйте договориться с соседями самостоятельно и получить у них согласование. Если договориться не получилось – обращайтесь в суд.

Для того чтобы присоединить свободный участок к своему земельному участку, сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схемы расположения в новых границах. А для утверждения новой схемы – в территориальный отдел по Стерлитамакскому району Минземимущества Республики Башкортостан. Для каждой категории и вида разрешённого использования установлены свои размеры допустимо предельной площади образуемых земельных участков. В каждом районе их устанавливают отдельно, информацию можно найти на сайте муниципалитета. К примеру, в Стерлитамакском районе минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 – 200 кв.м, а максимальный - 1500 кв.м.

Земельные участки, сформированные с нарушением предельных размеров, не могут быть поставлены на государственный кадастровый учёт, соответственно, и государственная регистрация прав так же будет невозможна согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При межевании обязательно обращайте внимание на размер образуемого участка.

Подготовила Р.ИЛЬКИНА