Как получить правоустанавливающие документы на землю в доме на двух хозяев?

Разъяснение даёт начальник отдела Росреестра по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Е.А. Амирханова:

- В Стерлитамакском районе много двухквартирных домов на двух хозяев, построенных ещё в советский период. В настоящее время такие строения называют домами блокированной застройки. Это новое понятие введено в Градостроительный кодекс согласно Федеральному закону от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Однако зачастую у собственников таких квартир нет правоустанавливающих документов на этот земельный участок. Дело в том, что до 1 марта 2022 года российское жилищное законодательство никак не разграничивало двухквартирные и многоквартирные дома: земля в обоих случаях считалась долевой собственностью владельцев квартир. Статус домов блокированной застройки отсутствовал. По сути, такие строения относились к жилым помещениям, но отсутствие общедомового имущества не позволяло считать такие постройки многоквартирными домами, а наличие общих боковых стен с соседями – считать их жилыми домами.

Вышеуказанный Федеральный закон, вступивший в силу 1 марта 2022 года, позволяет изменить статус этих квартир на дома блокированной застройки. Для этого достаточно всем собственникам квартир в доме одновременно подать заявление в МФЦ об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.

Полученные ранее документы на жилое помещение сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Для оформления прав на земельные участки необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в собственность в Территориальный орган Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Подготовила Р.ИЛЬКИНА