Начальник отдела Росреестра по Стерлитамакскому району и  г.Стерлитамак Е.А.Амирханова рассказала о дачной амнистии

1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который уже получил название «Дачная амнистия 2.0». Как воспользоваться этим законом?

Об этом мы попросили рассказать начальника отдела Росреестра по Стерлитамакскому району и  г. Стерлитамак Е.А.Амирханову:

– Дачная амнистия применяется в Российской Федерации с 2006 года («Дачная амнистия 1.0»). Напомню, что согласно Федеральному закону  от 03.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» граждане могли оформить жилые и садовые дома на  земельном  участке,  предоставленные  им  для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

 «Дачная амнистия 2.0» устанавливает возможность гражданам в упрощённом порядке получить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведённый до 14.05.1998 г. (до принятия первого Гражданского кодекса), при отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

Дачная амнистия распространяется в том числе на жилые дома, возведённые до 14.05.1998 г., которые расположены на землях государственной и муниципальной собственности в границах населённых пунктов.

– Должно быть какое-то основание, чтобы начать процедуру узаконивания?

– Таким основанием могут быть любые сохранившиеся документы, подтверждающие факт владения домом: документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 года; выписка из похозяйственной книги или иного документа, в котором содержится информация о жилом доме до 14.05.1998 года; документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий право заявителя на него; квитанции об уплате коммунальных услуг; документ о проведении государственного технического учёта и технической инвентаризации и др. Закон даёт возможность гражданам, которые используют для постоянного проживания дом, возведённый до 14 мая 1998 года, располагающийся в границах населённого пункта и право собственности на который по тем или иным причинам отсутствует, получить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен этот жилой дом. Важно, что дом не должен быть самовольной постройкой, объектом блокированной застройки или многоквартирным жилым зданием.

При отсутствии этих документов заявитель прилагает тот документ, который у него имеется (например, справку, подтверждающую прописку в данном жилом доме).

– Документы собраны. Какие дальнейшие действия гражданина?

– При принятии положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка заявитель обращается в орган регистрации прав с заявлением о постановке его на кадастровый учёт (это делается в том случае, если кадастровый учёт не осуществлён ранее). К заявлению прилагается межевой план, подготовленный кадастровым инженером. После постановки земельного участка на кадастровый учёт и предоставлением заявителем технического плана жилого дома, расположенного на этом земельном участке, орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение 20 рабочих дней подготавливает решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Далее орган государственной власти или орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав: заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на жилой дом; заявление о государственной регистрации прав на земельный участок; технический план; решение о предоставлении земельного участка в собственность.

– «Дачная амнистия 2.0» действует до 2031 года. Если до этого времени не узаконить своё имущество, какие могут быть последствия?

– Да, действие дачной амнистии ограничено конкретным сроком – до 1 марта 2031 года. Если после окончания программы возвести объект без уведомления отдела архитектуры и градостроительства, то такой объект могут признать самостроем и придётся снести его по решению суда. А без зарегистрированного права имущество нельзя будет продать, подарить, передать по наследству или застраховать.

Поэтому настоятельно советую воспользоваться предоставленным законом упрощённым правом юридического оформления своей недвижимости.

 – Елена Алексеевна, благодарю Вас за обстоятельную, содержательную информацию. Она наверняка будет полезной для многих граждан.

Беседовала Р.ИЛЬКИНА

Фото Ю.НЕСТЕРЕНКО