КАК СНЯТЬ С УЧЁТА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Для этого законодательством предусмотрены следующие основания:
– раздел существующего участка на несколько отдельных;
– объединение участков, имеющих общие границы, в один;
– подано заявление о снятии с учёта земельного участка с временным статусом;
– в отношении участка, поставленного на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав.
Рассмотрим подробнее последний случай.
Земельные участки, учтённые до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учёта в случае отсутствия в Реестре прав сведений об их правообладателях.
Порядок действий Кадастровой палаты в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН в зависимости от наличия в кадастре недвижимости сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в Реестре прав сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления уведомления по почте или адресу электронной почты. В случае этой возможности Кадастровая палата направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев в орган регистрации прав не будут представлены документы в отношении земельных участков, то они будут сняты с учёта.
Так, в 2017 году Кадастровой палатой по Республике Башкортостан была проведена большая работа, в результате которой с учёта были сняты более 153 тысяч земельных участков, которые так и не нашли своих хозяев.
Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления. Стоит отметить, что восстановление прав в таком случае может повлечь за собой сложные судебные процессы.
В то же время по данным кадастра недвижимости остался ещё большой пласт земельных участков, подпадающих под критерии пункта 181 Порядка ведения ЕГРН.
В связи с этим Кадастровая палата по Республике Башкортостан рекомендует жителям региона убедиться в наличии в Реестре прав сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года. Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учёта. С запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно также обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».
В то же время в Кадастровую палату по Республике Башкортостан поступают обращения граждан и юридических лиц о снятии с кадастрового учёта земельных участков в связи с выявлением двойного учёта. При соблюдении условий пункта 181 Порядка ведения ЕГРН Кадастровая палата в адрес администраций местного самоуправления направляет запросы о предоставления уведомления о наличии (отсутствии) правоустанавливающих документов в отношении земельных участков, указанных в обращениях.
В случае поступления от администраций уведомлений либо непоступлении в адрес Кадастровой палаты запрашиваемого уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса такой участок снимается с учёта.
За 2 года в адрес Кадастровой палаты по Республике Башкортостан поступило 295 обращений, и столько же запросов Кадастровая палата направила в адрес администраций. В итоге было снято с учёта 426 земельных участков.
Кадастровая палата по Республике Башкортостан рекомендует при выявлении двойного учёта земельных участков и соблюдении условий пункта 181 Порядка ведения ЕГРН направить в наш адрес обращение в свободной форме с просьбой снять участок с учёта. Адрес для направления: 450071, г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д. 30/5. Электронный адрес: filial@02.kadastr.ru.