ГРАНИЦЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ!

Оформление в соответствии с законом земельных участков позволит избежать многих проблем.
Несмотря на то что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определённых объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенность и защищённость от посягательств посторонних лиц.
Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет чётко установленных границ. Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статье 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости (далее – ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учёт.

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечёт за собой множество негативных последствий. Наиболее тяжёлое из них квалифицируется ст. 7.1 КоАП РФ как самовольное занятие земельного участка или его части. Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок.
На территории Стерлитамака и Стерлитамакского района государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использованием земель осуществляется специальными уполномоченными органами – межмуниципальным отделом по Стерлитамакскому району и городу Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), отделом муниципального контроля Администрации г. Стерлитамак и отделом архитектуры Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ. Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), разделы: Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор – Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного земельного надзора.
Неустановленные границы участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Отсутствие установленных границ чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями. Они будут касаться установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальная угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка.

Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли сведения в ЕГРН? Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и при наличии такой информации в ЕГРН – почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений, а также, если содержащиеся координаты определены с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.