ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА: УСПЕТЬ ДО КОНЦА ПРОГРАММЫ

Почему именно сейчас

Среди целей национального проекта «Жилье и городская среда» к 2030 году – обеспечить возможность для улучшения жилищных условий не менее 5 млн семей. Люди должны иметь возможность купить квартиру. Поэтому программа льготной ипотеки на новостройки была запущена в апреле 2020 года по поручению Президента России для поддержания баланса строительной отрасли, обеспечения нового уровня доступности ипотеки и улучшения жилищных условий россиян.

Государство компенсирует банкам недополученные процентные доходы в размере разницы между ключевой ставкой и ставкой по кредиту для заемщика в течение всего срока жизни кредита.

Льготная программа действует до 1 июля 2022 года. Подавать документы на оформление можно уже сейчас.

По данным на январь этого года, с момента старта программы банки получили 2 млн заявок. Рассмотрено уже 1,9 млн, из них 1,37 млн, то есть 73%, одобрено. Более 685 тыс. семей уже купили новые квартиры только за счет льготной ипотеки. Это целый город новоселов.

На каких условиях дают льготную ипотеку

Когда льготную ипотеку на новостройки только запустили, ставка составляла 6,5%, а максимальная сумма кредита зависела от региона: в Москве, Санкт-Петербурге и соседних с ними областях — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Затем летом 2021 года программу скорректировали.

Сейчас условия таковы:

• Ставка — до 7% на весь срок кредита.
• Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей (жилье может стоит и дороже, просто по льготной ставке банк даст максимум 3 млн).
• Первоначальный взнос — от 15%.

Программа действует только для покупки жилья на первичном рынке — в уже сданной новостройке или на этапе строительства. 

Как еще можно сэкономить на покупке жилья 

Льготная ипотека на новостройки хороша тем, что суммируется с другими мера поддержки. Самые выгодные из них:

• Материнский капитал — главная мера по поддержке семей с детьми национального проекта “Демография” — поможет в качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки.
• 450 тыс. рублей многодетным семьям — на погашение задолженности по ипотечному кредиту. 
• До 650 тыс. рублей налоговых вычетов. Это когда государство возвращает часть уплаченного вами с зарплаты НДФЛ. В случае ипотеки можно оформить даже два вычета: имущественный за покупку квартиры (вернется до 260 тыс. рублей. Если за год заплатили меньше налогов — часть можно будет получить в следующем году) и на проценты по ипотеке (до 390 тыс. рублей, когда погасите проценты на эту сумму). 

А еще есть региональные программы, партнерские акции банков с застройщиками, социальные льготы для некоторых регионов и профессий и пр. На сайте оператора государственных льготных программ ДОМ.РФ можно посмотреть, имеете ли вы право на еще более выгодные условия.

Так что если вы давно хотели купить новую квартиру — берите ипотеку сейчас: до конца программы осталось всего 5 месяцев.